臺(tái)山城區(qū)不斷有新樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)，推出市場(chǎng)。

????國(guó)慶假期前，有關(guān)樓市的重磅政策接連出臺(tái)。先是財(cái)政部宣布，2023年底前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；幾個(gè)小時(shí)后，央行宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。利好政策一個(gè)接著一個(gè)。而臺(tái)山也適時(shí)推出線上房地產(chǎn)博覽會(huì)，為房企、消費(fèi)者搭建一個(gè)供求雙方協(xié)調(diào)互動(dòng)的平臺(tái)。

????在各項(xiàng)利好政策的刺激下，10月1—7日，臺(tái)山樓市商品房網(wǎng)簽60套，位居江門(mén)全市第三。種種跡象顯示，具有巨大潛力的臺(tái)山樓市已開(kāi)始復(fù)蘇。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陳方歡

????臺(tái)山樓市潛力十足

????說(shuō)到房子，首先要提到城市的區(qū)位、配套等元素；其次，有人的地方才有財(cái)富，人流量大的地方財(cái)富價(jià)值才大，處于擁有人流、人氣區(qū)域的房子，自然也占領(lǐng)了價(jià)值高地。

????那么，臺(tái)山的房子是否具有這些優(yōu)勢(shì)？

????從發(fā)展基礎(chǔ)來(lái)看，去年，臺(tái)山市地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破500億元，實(shí)現(xiàn)了自我超越。今年以來(lái)，面對(duì)國(guó)際形勢(shì)、疫情反復(fù)等多重挑戰(zhàn)，臺(tái)山經(jīng)濟(jì)依然保持正增長(zhǎng)，成績(jī)來(lái)之不易。這表明，臺(tái)山市在疫情防控、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)上取得了顯著成效。

????從地理位置來(lái)看，臺(tái)山市地處粵港澳大灣區(qū)西翼，黃茅?？绾Ｍǖ馈⑸钪型ǖ馈虚_(kāi)高速以及深江鐵路連通臺(tái)山、深圳和港澳，并延伸到粵西及大西南。依托三大黃金通道，臺(tái)山全方位融入大灣區(qū)“1小時(shí)黃金投資圈”。

????從城市配套來(lái)看，近年來(lái)，臺(tái)山市投入3.5億元推進(jìn)城區(qū)舊街改造活化，完成了40條歷史街區(qū)和環(huán)北大道文化老街的活化提質(zhì)；完善了城市道路交通建設(shè)，提升城市交通水平，其中鳳凰大道西延線一期道路工程建成通車(chē)，沙崗湖路改造工程、南環(huán)路新建道路工程、南新區(qū)文昌路北延線和德政路東延線道路工程等實(shí)現(xiàn)城市主干道改造優(yōu)化，完善了城市路網(wǎng)架構(gòu)；開(kāi)展了城市“美化、綠化、亮化、凈化”建設(shè)以及新昌水臺(tái)城至五十段碧道項(xiàng)目、鉆石灣生態(tài)公園建設(shè)，大力實(shí)施“城市增綠計(jì)劃”，持續(xù)開(kāi)展“花樹(shù)小道”建設(shè)，提升城市園林綠化景觀水平；完善了公共服務(wù)配套設(shè)施，東暉小學(xué)、新寧小學(xué)、“粵菜師傅”培訓(xùn)綜合樓、昌大昌廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等相繼建成并投入使用，華僑文化博物館對(duì)外開(kāi)放，影劇院升級(jí)改造，培英職業(yè)學(xué)校新校區(qū)、臺(tái)城中心小學(xué)新建教學(xué)樓、新婦幼保健院搬遷項(xiàng)目完成建設(shè)。

????此外，臺(tái)山市社會(huì)大局和諧穩(wěn)定，榮獲“平安中國(guó)建設(shè)示范縣”稱(chēng)號(hào)，成功創(chuàng)建省文明城市，入選全國(guó)文明城市提名城市名單。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量長(zhǎng)期穩(wěn)居江門(mén)前列，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%，成功創(chuàng)建廣東省園林城市、國(guó)家森林康養(yǎng)市，入選中國(guó)“十大田園城市”。

????成交量喜人 市場(chǎng)復(fù)蘇

????10月1—7日，臺(tái)山樓市商品房網(wǎng)簽60套。這個(gè)數(shù)據(jù)，雖然相比往年并不突出，但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這樣的交易量說(shuō)明當(dāng)前樓市政策發(fā)揮了積極作用。

????特別是9月30日至10月12日舉行的臺(tái)山市線上房地產(chǎn)博覽會(huì)，在政企一系列的政策和優(yōu)惠措施下，商品房成交了538套（其中認(rèn)購(gòu)451套，網(wǎng)簽87套），成交面積約5.9萬(wàn)平方米，合同總價(jià)約4.2億元。

????一直想換房的市民陳洪光，趁著樓價(jià)趨于合理化區(qū)間的時(shí)機(jī)，決定再買(mǎi)一套房子。在挑挑揀揀下，他和家人最終買(mǎi)了金星湖公園旁的怡福星湖1號(hào)?！胺孔又饕墙o小孩以后結(jié)婚用的，所以一看中就入手了?！彼硎?，這兩年臺(tái)山房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，所以趁著現(xiàn)在有優(yōu)惠政策就直接入手。

????“房博會(huì)取得的成績(jī)讓人欣喜，臺(tái)山房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可期?！迸_(tái)山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳衛(wèi)平表示，臺(tái)山是一個(gè)宜居宜業(yè)的好地方，他對(duì)臺(tái)山的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展充滿信心。

????據(jù)了解，今年9月，臺(tái)山市商品房成交404套，成交均價(jià)約6726元/平方米，而10月伊始，臺(tái)山市商品房成交量攀升，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上個(gè)月的成交量。

????隨著政策和市場(chǎng)的變化，投資投機(jī)性需求是否會(huì)入市？房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲？對(duì)此，臺(tái)山市駿景灣悅峰銷(xiāo)售經(jīng)理麥偉強(qiáng)表示，目前受諸多因素影響，市民存在觀望情緒。不過(guò)，隨著樓市政策的頻頻發(fā)力，相信明年成交量會(huì)逐步上升。同時(shí)，麥偉強(qiáng)也表示，目前市場(chǎng)上房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，投機(jī)炒作需求鮮見(jiàn)。

????“我們的銷(xiāo)售對(duì)象主要是改善型的高端客戶(hù)?！扁５禺a(chǎn)策劃主管黃文君表示，星湖1號(hào)主打高端市場(chǎng)，目標(biāo)客戶(hù)群明確，推出市場(chǎng)的400套商品房中約七成已經(jīng)成交。同時(shí)，她對(duì)臺(tái)山樓市的前景充滿信心。