9月江門一手住宅成交量環(huán)比、同比均有增長。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住建局公布我市9月樓市主要數(shù)據(jù)。9月，全市一手住宅成交4210套，環(huán)比、同比均有增長；成交均價7073元/平方米（剔除恩平個別低價項目集中網(wǎng)簽的影響后，全市一手住宅成交均價8219元/平方米，環(huán)比、同比均有增長）。值得一提的是，9月全市一手住宅供應量大增，供應超5000套，環(huán)比增長117%。

????供應方面，為備戰(zhàn)國慶節(jié)點，房企拿預售證熱情高漲，全市供應5249套，環(huán)比增長117%，達2022年第二高位。從區(qū)域來看，除江海區(qū)、恩平市外，其他縣（市、區(qū)）供應量均有增加，其中臺山市增幅達233.2%。

????成交方面，由于恩平市個別低價項目集中網(wǎng)簽，全市一手住宅成交增長明顯，環(huán)比增長12.5%，但受其影響，全市一手住宅價格環(huán)比有所下降。

????江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，9月，一手住宅成交價格連續(xù)三個月同比結(jié)構(gòu)性上漲。剔除恩平市個別低價項目集中網(wǎng)簽的影響后，全市商品住房成交均價8219元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲9%。其中，蓬江區(qū)以價換量特征明顯。

????分區(qū)域來看，恩平市一手住宅成交1637套，環(huán)比增長超九成，成交量處于各縣（市、區(qū)）榜首，均價為4912元/平方米；蓬江區(qū)一手住宅成交774套，環(huán)比增長超兩成，受性價比高的項目成交占比大影響，成交均價有所下跌，為9764元/平方米。

????庫存方面，一手住宅庫存量同比連續(xù)兩個月減少。截至9月底，全市待售新建商品住房73792套，環(huán)比增長1.5%，同比減少6%，同比連續(xù)兩個月減少。

????二手房方面，9月二手房成交量連續(xù)兩個月同比增長，成交面積約16萬平方米，同比增長8%，同比連續(xù)兩個月增長。其中鶴山市環(huán)比、同比均增長。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析認為，9月30日，多部門連發(fā)多項樓市利好，助力市場信心修復。10月迎來國慶黃金周，是房企的重要營銷節(jié)點，加上9月底多項利好政策的釋放，配合房企的推新和大力促銷，預計10月一手住宅成交量將有所上升。