濱江新區(qū)高樓林立。
濱江新區(qū)建設如火如荼。
????江門市第十四次黨代會提出構建“一主四副多極點”城市空間發(fā)展架構，在集中力量建好濱江新區(qū)、樞紐新城的同時，推進四個副中心和多極點發(fā)展，優(yōu)化城市功能布局，增強城市整體競爭力。????從本期起，“居者自豪來者依戀”欄目將推出第二組系列報道，解碼城市各區(qū)域的潛力和價值，敬請垂注。
????今日，濱江新區(qū)兩所優(yōu)質公辦學校齊開學，板塊也隨之熱鬧起來。
????從一紙規(guī)劃繪藍圖，到多點開花抓實干，這座“未來之城”雛形初顯，夢想一步步照進現(xiàn)實。
????江門市第十四次黨代會提出，構建“一主四副多極點”的城市空間發(fā)展架構。其中，集中力量建好濱江新區(qū)，使之成為集中體現(xiàn)江門城市高質量發(fā)展的中央活力區(qū)。市委十四屆二次全會提出，將濱江新區(qū)打造為江門未來CBD。
????濱江新區(qū)以高定位謀劃、高起點規(guī)劃、高標準建設，建設步伐進一步加快。從昔日的魚塘荒郊，到如今遍布高樓大廈，濱江新區(qū)華麗蝶變，蓄勢騰飛，成為市民安居樂業(yè)的幸福港灣。
????文/江門日報記者 陳祺偉 李銀換
????圖/李銀換 郭永樂
????新發(fā)展 迎來房地產開發(fā)投資熱潮
????從江門大道駕車駛入濱江新區(qū)華盛路，這里高樓林立，車水馬龍，多個房地產項目建設如火如荼，呈現(xiàn)一派現(xiàn)代繁華都市景象。
????濱江新區(qū)被視為江門樓市風向標，引領江門樓市的發(fā)展。
????作為城市建設的參與者，房地產企業(yè)始終與濱江新區(qū)建設同謀劃、共發(fā)展。2012年，當濱江新區(qū)只是一紙規(guī)劃，保利首進江門，斥百億元巨資傾力打造濱江新區(qū)200萬平方米世界級綜合體。
????2016年開始，濱江新區(qū)的土地供應穩(wěn)步增長，吸引了碧桂園、保利、美的、越秀、華強、粵海、華潤、華發(fā)、駿景灣等一眾房企“搶地”。這折射出了區(qū)域前景可期，濱江新區(qū)成為房地產開發(fā)投資熱土。
????今年7月底，綠城中標蓬江24、28號地塊（篁邊A、B地塊）全過程委托代建管理及勘察設計。這意味著，這家位列“中國房地產百強企業(yè)綜合實力前十位”的品牌房企將首進江門。
????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，綠城首進江門，為江門房地產市場注入“新鮮血液”，充分體現(xiàn)了綠城對江門的認可，更提振了江門樓市和購房者的信心。
????在濱江新區(qū)奮進的過程中，碧桂園從2016年起便與濱江新區(qū)共生共長。至今，碧桂園在濱江新區(qū)已開發(fā)濱江壹號、濱江天際、世紀濱江、濱江天元、濱江灣等多個優(yōu)質項目。
????“從蓬江區(qū)，乃至江門市發(fā)展規(guī)劃來看，濱江新區(qū)是江門城市未來中心，可開發(fā)土地面積大，設計規(guī)劃前沿，發(fā)展?jié)摿薮??！北坦饒@濱江灣營銷總監(jiān)李穎表示，正因如此，碧桂園看好濱江新區(qū)發(fā)展。至今在濱江新區(qū)投資開發(fā)5個項目，目前濱江新區(qū)進入政策、基建等眾多的城市利好加速兌現(xiàn)期，如優(yōu)質的教育資源已建成投入使用，城市碧道、市民服務中心、城市地標建筑也已逐步建成。市民對區(qū)域關注度逐漸增加，置業(yè)信心增強。
????錦富匯景灣是最早進入濱江新區(qū)的樓盤之一，可以說是見證了濱江新區(qū)十多年來的發(fā)展，其銷售總監(jiān)林艷芳表示，這些年來，濱江新區(qū)的變化非常大，尤其在大型的市政配套方面，對企業(yè)很有吸引力。
????一花獨放不是春，百花齊放春滿園。如今，20多個在售項目匯聚于此，在引領濱江新區(qū)新一輪房地產開發(fā)熱潮的同時，為區(qū)域樓市注入了新活力。
????新配套 配套逐漸完善，居民幸福感提升
????今日，紫茶中學濱江校區(qū)、范羅岡小學華盛校區(qū)這兩所全新優(yōu)質公辦學校同時開學，濱江新區(qū)熱鬧非凡。
????“當初在濱江新區(qū)買房就是為了孩子的上學問題，原本學校還沒建好，我們都有點擔心學區(qū)分配，現(xiàn)在終于安心了?！眱赡昵霸跒I江新區(qū)買房的市民李先生說。
????從一紙規(guī)劃，到夢想照進現(xiàn)實，濱江新區(qū)的配套正逐漸完善。作為中心城區(qū)產城融合示范區(qū)“主核心”，濱江新區(qū)產城人高度共融。今年以來，關于濱江新區(qū)發(fā)展的多重利好接踵而至，區(qū)域配套逐漸完善。
????從昔日的農田魚塘，到如今的繁華都市，江門市中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉見證了濱江新區(qū)的蛻變。“濱江新區(qū)到目前為止已經開發(fā)了十多年。從一開始偏遠、沒有配套的地方，發(fā)展成為如今高樓林立、配套齊全、道路暢通發(fā)達的江門新中心。”楊東卉說。
????交通是城市的血脈，是生產要素匯聚的先導。在濱江新區(qū)，“兩橫三縱”（兩橫：華盛路、華安路；三縱：江門大道、天沙河路、濱江大道）路網打通未來發(fā)展的經脈，促進了新舊城區(qū)串聯(lián)和江門三區(qū)貫通，帶來更便利的交通。此外，豐樂大道北延線、十路一湖、華盛路西延線等眾多工程也正在加快推進。濱江新區(qū)和市中心目前已經實現(xiàn)交通的無縫化，未來可以輕松承接市中心人口的遷移和城市功能配套的轉移。此外，濱江新區(qū)對外交通還規(guī)劃有廣佛江珠城軌的站點以及即將開通的南沙港鐵路，這些路網可以快速連接廣佛都市圈，實現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)一小時生活圈。
????除了暢通發(fā)達的交通外，還有得天獨厚的人居環(huán)境。在生態(tài)景觀方面，有園山湖公園、龍舟山國家森林公園等。此外，依托豐富多元的山水自然景觀（西江、天沙河）和人文歷史資源（良溪村、陳垣故居），營造山體公園（大雁山、龍舟山等）、濱水碧道（濱江碧道、天沙河碧道），打造高品質生活空間，構建高質量中央活動區(qū)。
????在教育配套方面，濱江新區(qū)將打造教育“黃金圈”，4所新學校啟用，方便孩子就近享受優(yōu)質教育資源。蓬江區(qū)教育局相關負責人透露，蓬江區(qū)將通過集團化辦學、引進教育品牌管理等方式，加強區(qū)內教育資源統(tǒng)籌，為濱江新區(qū)優(yōu)化教育格局注入新動能。
????在商業(yè)配套方面，灣區(qū)之眼、華茵廣場、保利時光匯等商業(yè)配套正加快推進。
????在文化配套方面，除了已投用的江門體育中心、廣東珠西會展中心外，濱江新區(qū)還規(guī)劃建設市檔案中心、蓬江文化中心等文化地標。
????在醫(yī)療配套方面，濱江新區(qū)優(yōu)質醫(yī)療資源正在加速建設，新三甲醫(yī)院建設如火如荼……
????城市公園、商業(yè)配套、品牌學校、交通路網等城市配套快速蝶變，使得在濱江新區(qū)生活和工作的居民幸福感、獲得感不斷提升。
????張鎮(zhèn)蘭表示，濱江新區(qū)是江門建設現(xiàn)代化大城市的核心載體，規(guī)劃起點高，目前核心配套都已經落地，包括園山湖公園、江門體育中心、市檔案中心、紫茶中小學濱江校區(qū)、蓬江文化中心、灣區(qū)之眼等，都是高規(guī)格的城市配套。
????“濱江新區(qū)民生配套實實在在落地兌現(xiàn)，是穩(wěn)定購房者信心的有力支撐?！苯T市房地產行業(yè)協(xié)會會長葉澤權如是說。
????新人居 住宅產品多元化，改善型購房者增多
????8月13日，我市首個建筑面積超300平方米的環(huán)江大平層產品在濱江新區(qū)面市?？們r近600萬元的房子，在售樓部竟出現(xiàn)5個客戶爭搶同1套房源的現(xiàn)象，推售至今僅10多天，銷售額已近2億元。如此高總價的產品，能以這么快的速度去化，在當下房地產市場顯得很難得。
????高總價大平層產品的熱銷，在一定程度上反映出濱江新區(qū)人居需求的變化。
????張鎮(zhèn)蘭觀察到，濱江新區(qū)早期購房客戶主要以蓬江老城區(qū)置換及剛需人群為主，隨著江門大道的開通，拉近了三區(qū)一市的距離，再加上濱江新區(qū)的配套逐步兌現(xiàn)，濱江新區(qū)作為未來市中心的宜居魅力日益增強。目前，濱江新區(qū)的客戶群體已擴大至江門各縣（市、區(qū)），部分港澳同胞都聞風而動選擇在濱江新區(qū)置業(yè)。目前各大房企的產品多元化，也能很好地滿足不同客戶的需求。
????“縱觀城市新區(qū)發(fā)展歷程，一個新城市核心需經歷從無人問津、蒸蒸日上、眾星捧月，再到發(fā)展成熟的過程，這過程中，購房客戶的人群和需求結構都會隨之改變。”楊東卉分析稱，如今，濱江新區(qū)正處于眾星捧月的發(fā)展階段，區(qū)域發(fā)展越來越好，居住環(huán)境越來越好，配套也越來越完善。開發(fā)商為抓住客戶，產品開始呈現(xiàn)差異化。改善型購房者逐漸增多，因此“豪宅”“樓王”也頻現(xiàn)。
????記者走訪發(fā)現(xiàn)，自去年以來，濱江新區(qū)多個項目均推出大平層產品，比如碧桂園濱江灣、駿景灣濱江譽峰、蒲葵之夢天心等，使得大平層產品的熱度提升，吸引了購房者的眼球。
????記者從市住建局了解到，2022年上半年濱江新區(qū)商品住房成交2462套，占蓬江區(qū)總成交量的52.5%，可以說濱江新區(qū)成交量占據蓬江區(qū)的“半壁江山”。
????楊東卉建議，目前濱江新區(qū)在售房地產項目高達20多個，競爭異常激烈。項目想脫穎而出，獲得市場的熱捧，開發(fā)商在項目開發(fā)的過程中不僅要滿足購房客戶的購房需求，同時注意差異化，在產品力上加大研發(fā)力度，使產品推陳出新。
????在多重利好，尤其教育類資源方面的利好逐漸釋放，再次激活了置業(yè)者的熱情。
????今年5月，市民容小姐選擇在濱江新區(qū)首次置業(yè)。她看中了濱江新區(qū)的發(fā)展前景，她說：“這里是城市未來的中心，有優(yōu)質的教育資源、生態(tài)資源，非常宜居。”
????由于看好濱江新區(qū)發(fā)展?jié)摿?，今?月，從事金融行業(yè)的麥先生在濱江新區(qū)二次置業(yè)，購買了一套建筑面積約143平方米的大戶型，他們一家人打算在此安居樂業(yè)。讓他沒想到的是，四五個同事都不約而同地購買了同一個小區(qū)、同一幢樓。“大家都看好濱江新區(qū)的發(fā)展?！丙溝壬χf。
????如今的濱江新區(qū)，不僅是購房者置業(yè)的熱門區(qū)域，還是市民安居樂業(yè)的宜居新城，人居氛圍濃厚。
????新未來 打造產城人共融的宜居宜業(yè)宜游宜創(chuàng)新城
????從7月底公布的江門市2022下半年商住用地供應計劃來看，濱江新區(qū)仍是商住用地供地的“主戰(zhàn)場”。
????可以預見的是，隨著商住用地供應量的增加，濱江新區(qū)住宅將持續(xù)增加。
????蓬江區(qū)自然資源局的資料顯示：濱江新區(qū)規(guī)劃面積174.4平方公里，規(guī)劃人口60萬人，是近年來江門市政府和蓬江區(qū)著力打造的核心新城區(qū)。
????據美智研究院今年3月統(tǒng)計，目前濱江新區(qū)在售樓盤套數(shù)按戶均3人來計算，人口大概是10萬人，也就是說，未來濱江新區(qū)還有很大的人口增長紅利。
????一座城市要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與繁榮，產業(yè)支撐是基礎和根本。蓬江區(qū)經濟促進局相關負責人表示，將著力優(yōu)化產業(yè)布局，加快濱江新區(qū)產城融合發(fā)展。一方面，努力建設現(xiàn)代制造示范區(qū)。其中蓬江產業(yè)園依托海信產業(yè)園、康師傅、天地壹號等龍頭企業(yè)，重點發(fā)展智能家電、新一代信息技術和健康食品等戰(zhàn)略性新興產業(yè)和支柱產業(yè)。2021年，蓬江產業(yè)園實現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產值305.58億元，同比增長18.95%。另一方面，奮力打造現(xiàn)代服務集聚區(qū)，加快建設濱江總部基地，大力引進電商經濟。未來，將以完善的配套吸引更多優(yōu)質企業(yè)落戶，帶動更多就業(yè)，為濱江新區(qū)聚集人氣，帶旺周邊商業(yè)加快發(fā)展。
????“濱江新區(qū)的未來是產城融合的示范區(qū)。”張鎮(zhèn)蘭表示，從濱江新區(qū)的控規(guī)圖可見，在片區(qū)的西南部，有占地約20平方公里的連片產業(yè)園。通過產業(yè)的引導，將會帶動外來人口的流入，人口是支撐樓市向上的核心要素，有產業(yè)聚集的板塊在未來將會更具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
????廣東駿景灣地產集團有限公司執(zhí)行董事馮永文認為，濱江新區(qū)是江門發(fā)展核心區(qū)域，其重要性是其他區(qū)域無可比擬的。在“一主四副多極點”的城市空間發(fā)展架構下，濱江新區(qū)有望迎來更大的發(fā)展。
????“我們對濱江新區(qū)的發(fā)展充滿信心。”李穎表示，未來，碧桂園將繼續(xù)深耕江門，深耕濱江新區(qū)，與濱江新區(qū)同發(fā)展。從碧桂園戰(zhàn)略布局的角度來看，會更關注城市的優(yōu)質區(qū)域，爭取獲取優(yōu)質地塊，而濱江新區(qū)則屬于江門非常有發(fā)展?jié)撃艿膬?yōu)質區(qū)域，未來公司將持續(xù)關注濱江新區(qū)的土拍市場。
????十余年蝶變，成就濱江新區(qū)繁華。濱江新區(qū)正著力推進區(qū)域經濟發(fā)展、改善城市環(huán)境、引領生態(tài)人文，產、城、人不斷融合發(fā)展，宜居宜業(yè)宜游宜創(chuàng)的濱水園林新城區(qū)加快成形，打造高質量中央活力區(qū)。
