我市部署開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治行動。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合發(fā)改、公安、自然資源、市場監(jiān)管等7個部門印發(fā)《2022年江門市房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作方案》（以下簡稱《方案》），部署整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、融資過程中存在的違法違規(guī)行為，重點檢查2020年1月1日后取得預售許可證的新建商品房項目、以養(yǎng)老名義進行虛假宣傳和群眾信訪投訴比較集中的商品房項目。

????《方案》主要聚焦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員、住房租賃等領域突出問題進行重點整治。

????在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方面，將聚焦10項違法違規(guī)行為，包括未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的行為；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得用地、規(guī)劃、施工許可即開工建設，未按照施工圖設計文件開發(fā)建設的行為；在取得商品房預（現(xiàn)）售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用的行為；未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修），違規(guī)收取“茶水費”等變相實行價外加價的行為；開展或變相開展非法集資；采取返本銷售或變相返本銷售（如承諾以高于實際銷售價辦理合同網(wǎng)簽后，再返還部分購房款等）等方式銷售商品房；以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未按要求將商品房預售資金納入監(jiān)管賬戶或違法違規(guī)挪用、騙取商品房預售資金的行為；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按房屋買賣合同約定如期交付等。

????在房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員方面，將聚焦10項違法違規(guī)行為，包括未取得營業(yè)執(zhí)照或未在住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、房地產(chǎn)估價活動的行為；在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學區(qū)房、炒作不實信息等誤導消費者或市場預期的行為；誘導、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社保或個稅等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限購限貸的行為；商品房營銷電話擾民、惡意電話騷擾；泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為等。

????在住房租賃方面，將聚焦5項違法違規(guī)行為，包括未提交開業(yè)報告即開展住房租賃經(jīng)營，未按規(guī)定如實完整報送相關住房租賃信息的行為；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營，未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管，違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務的行為；商品房銷售中以養(yǎng)老名義進行虛假宣傳等涉及詐騙的行為等。

????值得提醒的是，市民可登錄江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道，進入“江門市房屋交易和產(chǎn)權管理信息平臺”欄目，查詢商品房預（現(xiàn)）售證書、預售款專用賬戶、備案價、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等信息。

????市住建局相關負責人介紹，此舉是為進一步加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，全面規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。