江門科創(chuàng)公園航拍圖。

江門科創(chuàng)公園商業(yè)內(nèi)街引進多元業(yè)態(tài)，豐富園區(qū)消費場景。

????每個工作日的中午時分，江門科創(chuàng)公園的商業(yè)內(nèi)街便熱鬧起來，餐飲店、便利店、咖啡茶飲店內(nèi)，店員們忙得應(yīng)接不暇，新訂單的提示音、顧客的歡笑聲，此起彼伏，縈繞于耳，充滿了生活暖意。

????“下樓吃飯‘嘆啡’，上樓創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)?！边@是江門科創(chuàng)公園如今的日常圖景。作為江門市“工改工”項目，該園區(qū)歷經(jīng)5年培育，已從傳統(tǒng)工業(yè)地塊蛻變?yōu)榧婢咿k公、生活、休閑功能的復(fù)合型園區(qū)。其商業(yè)內(nèi)街引進燒檸、小二街便利店等年輕時尚業(yè)態(tài)，搭配公寓、羽毛球館等配套，滿足了園區(qū)員工多元化的生活需求，成為江門園區(qū)服務(wù)升級的典型樣本。

????文/圖 江門日報記者 陳倩婷

????打造年輕人喜歡的園區(qū)“生活圈”

????走進江門科創(chuàng)公園的商業(yè)內(nèi)街，濃郁的生活氣息撲面而來。這條承載園區(qū)日常消費的核心街區(qū)，已聚集起小二街、燒檸、科創(chuàng)制啡、公園餐廳、米妮兔簡餐等10余家商業(yè)門店，涵蓋餐飲、零售、休閑等多元業(yè)態(tài)，精準(zhǔn)匹配年輕人的消費需求。

????“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)往往只關(guān)注企業(yè)的生產(chǎn)與辦公需求，忽略了人才的生活配套和城市的服務(wù)功能?！苯T科創(chuàng)公園招商負責(zé)人趙月明告訴記者，為打破工業(yè)地塊的單一屬性，團隊專程赴廣州、深圳考察學(xué)習(xí)，在園區(qū)規(guī)劃階段就明確劃定商業(yè)區(qū)域，從空間設(shè)計和硬件配套上為后續(xù)引入商業(yè)業(yè)態(tài)做準(zhǔn)備。

????首先是解決園區(qū)的生活剛需。2020年，江門科創(chuàng)公園剛投入使用，便引進小二街便利店，并給出階段性租金扶持政策?！捌鸪醮_實擔(dān)心沒人氣，畢竟這不是傳統(tǒng)商圈?！毙《直憷辏苿?chuàng)公園店）負責(zé)人梁先生回憶說，“當(dāng)時園區(qū)推出相應(yīng)的進駐政策，創(chuàng)業(yè)成本比臨街商鋪低不少，加上后來越來越多企業(yè)進駐，人氣慢慢就旺起來了。”

????滿足剛需之外，更要貼合年輕人的休閑需求。2021年，本土人氣品牌燒檸在園區(qū)商業(yè)內(nèi)街開設(shè)門店。為了逐步完善多元化商業(yè)配套和滿足辦公人群日益加大的消費需求，由咖啡茶飲供應(yīng)鏈艾思咖啡公司牽頭打造的科創(chuàng)制啡開業(yè)，不僅提供堂食空間，還開通美團外賣覆蓋周邊6公里區(qū)域，單日出杯量穩(wěn)定在100杯以上?！艾F(xiàn)在對接客戶、部門開會，我們都愛來咖啡店，輕松的環(huán)境能讓思路更開闊?！苯T科創(chuàng)公園一進駐企業(yè)員工林先生點贊道。

????多元業(yè)態(tài)與完善配套形成的“15分鐘生活圈”，正持續(xù)提升園區(qū)吸引力。目前，江門科創(chuàng)公園已成功引進南北藥行、江門市特種設(shè)備協(xié)會、進出口商會、科禹水利、中道電子、艾思咖啡、千色花、天昊五金貿(mào)易公司、江門法制盛邦律師事務(wù)所等企業(yè)超100家，日常進園人數(shù)超1500人次。

????以“賦能共生”破解招商難題

????園區(qū)商業(yè)培育的初期，“招商難”是繞不開的坎。趙月明坦言，比起臨街商鋪或商圈，園區(qū)人流培育周期長，商家最擔(dān)心的就是生存問題。

????為打破困局，江門科創(chuàng)公園運營團隊從“賦能共生”和“差異優(yōu)勢”兩方面發(fā)力。一是對商家提供階段性租金優(yōu)惠，緩解商家初期經(jīng)營壓力；二是打造性價比優(yōu)勢?！芭c熱門商圈相比，園區(qū)商鋪的租金、物業(yè)費更低，且空間使用率高，這樣的成本優(yōu)勢更能幫他們‘輕裝上陣’?！壁w月明說。

????與此同時，園區(qū)配套服務(wù)的升級也同樣關(guān)鍵。江門科創(chuàng)公園規(guī)劃了充足的停車位，解決企業(yè)員工和外來訪客停車難的問題，并配套了公寓和飯?zhí)?，讓大家在園區(qū)里既能安心工作，也能便捷生活，增加園區(qū)黏性。

????如今，隨著江門科創(chuàng)公園的人氣攀升，商家的信心也逐步提升，還吸引了羽毛球館入駐，進一步豐富了園區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)?！艾F(xiàn)在商家、企業(yè)來考察，簽約意愿明顯強了?！痹谮w月明看來，面對當(dāng)前租金“內(nèi)卷”的市場環(huán)境，園區(qū)要避免陷入價格戰(zhàn)中，“‘人性化配套’才是留住企業(yè)的核心——讓企業(yè)‘辦公、辦事、消費’在園區(qū)內(nèi)形成閉環(huán)，才能實現(xiàn)長久共生?！?/p>

????當(dāng)園區(qū)不再是冰冷的辦公空間，而是充滿生活溫度與創(chuàng)新活力的共同體，便能在城市高質(zhì)量發(fā)展的浪潮中，成為連接產(chǎn)業(yè)與生活的重要樞紐?！拔磥砦覀儠鶕?jù)進駐企業(yè)的新需求，繼續(xù)豐富業(yè)態(tài)，比如考慮引進更多元化的輕食、文創(chuàng)等年輕人喜歡的品類，讓園區(qū)的商業(yè)內(nèi)街不僅能滿足日常消費，更能成為員工交流創(chuàng)意、企業(yè)鏈接社群的‘橋梁空間’?！?/p>