北蘆村全景。

????□文/圖 江門日報記者 任佳燕 通訊員 張茜茜

????地處江杜東路沿線的北蘆村，是蓬江城區(qū)與杜阮圩鎮(zhèn)之間的一個城郊村。近年來，立足鄰近城市的地理交通優(yōu)勢，北蘆村黨群攜手盤活主干道兩旁的閑置土地和舊廠房，興建新物業(yè)引入多元業(yè)態(tài)，做大做強“房東經(jīng)濟”，集體經(jīng)濟收入連年增長，2024年突破2200萬元，推動“百千萬工程”走深走實。

????盤活舊物業(yè)舊廠房

????北蘆大坑工業(yè)區(qū)位于江杜東路北側(cè)、珠三角環(huán)線高速西側(cè)、杜阮河南側(cè)，始建于20世紀90年代，占地面積約3公頃，園區(qū)內(nèi)60余幢簡易廠房歷經(jīng)30多年風雨洗禮，安全隱患漸顯，生產(chǎn)效率低下、產(chǎn)能落后。為解決這一個城鄉(xiāng)發(fā)展的痛點，區(qū)鎮(zhèn)村三級攜手在去年啟動了園區(qū)舊改工作。

????北蘆村通過協(xié)商終止租賃合同給予補償，引導原有工廠企業(yè)搬遷；運用“四議兩公開”凝聚各方共識，表決通過拆遷改造招標等方案；全面清拆舊廠房，平整土地騰出空間；由村集體投入上億元新建5棟現(xiàn)代商業(yè)樓宇，建筑面積超3.5萬平方米……自去年底動工以來，大坑工業(yè)區(qū)舊改工作穩(wěn)步推進，預計今年將順利完工并開展招商。

????“這是全區(qū)首個集體自行實施改造的村級工業(yè)園項目，有望為村集體每年增收超400萬元?！北碧J村黨支部書記黃潔興表示。此外，這些年，依托江杜東路沿線交通優(yōu)勢，北蘆村逐步盤活沿街舊物業(yè)舊廠房，通過“工改商”興建現(xiàn)代商業(yè)樓，建筑面積累計達12萬多平方米。

????做大做強“房東經(jīng)濟”

????新物業(yè)建起來后，如何招商引資，吸引更多企業(yè)商戶進駐？北蘆村通過組建招商小組，主動對接、靠前破局。

????今年上半年，668東北餃子館把分店開進了北蘆村?！按遄又苓叺膸讉€新園區(qū)有不少北方工人，總念叨家鄉(xiāng)口味。現(xiàn)在村里正在規(guī)劃建設美食街，頭年入駐可享租金優(yōu)惠，老板你看是否有意愿來嘗試一下……”前段時間，北蘆村的干部主動聯(lián)系上這家餃子館的負責人，邀請其前來實地考察，最終促成簽約，將為村集體每年增收40多萬元。

????餐飲、住宿、零售等一批優(yōu)質(zhì)商家入駐，不僅豐富了村里業(yè)態(tài)、提升了消費活力，還創(chuàng)造出不少就業(yè)崗位、帶動周邊物業(yè)增收，為集體經(jīng)濟注入新動能，讓這個城郊村與城市的聯(lián)系越發(fā)緊密。如今，北蘆村超九成收入來自物業(yè)租賃，“房東經(jīng)濟”不斷做大做強。

????建設宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村

????走進北蘆村，寬敞整潔的村道小巷、綠意盎然的庭院公園，與江杜東路旁新建的商業(yè)大廈連成一片，讓這個城郊村越發(fā)宜居和諧。近年來，北蘆村以“微改造”持續(xù)改善人居環(huán)境，在“四旁五邊”見縫插綠，新種苗木1000多棵；打造口袋公園、重新規(guī)劃百余個停車位，還添置了一批健身器材和游樂設施，建設宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村。

????和許多城郊村一樣，北蘆村也曾面臨停車難題，搶占車位、占道違停、爭執(zhí)等現(xiàn)象時有發(fā)生。為此，村里對道路小巷和閑置空地進行重新規(guī)劃，優(yōu)化行車路線，新增3個生態(tài)停車場，安排治保員加強引導，做到及時調(diào)處，并召開村民會議將文明停車納入村規(guī)民約。

????此外，北蘆村黨支部還用心用情解決村民們生活中的急難愁盼問題，把民生清單轉(zhuǎn)化為幸福賬單，當好大家的“貼心人”。如對接慈善機構(gòu)、熱心商家，為低保戶、殘疾人家庭等爭取定向補貼；組建幫扶志愿隊，對困難家庭輟學子弟開展家訪，陪護談心輔導作業(yè)，幫助孩子走出困境重返校園。

????乘“百千萬工程”東風，北蘆村的發(fā)展藍圖逐步變?yōu)楝F(xiàn)實：大坑商業(yè)園即將落成和開展招商，4公頃魚塘改造生態(tài)農(nóng)場項目已啟動規(guī)劃，江杜東路整治工程加快籌備……“如今，村里正向著集體經(jīng)濟收入超3000萬元目標奮進?！秉S潔興說。