第四代住宅采用了大陽臺設計，有效提升住宅實用率和增強居住舒適度。
春節(jié)期間，蓬江區(qū)樓市火熱，不少人趁著假期到各大樓盤實地了解市況。
????新建商品住房成交面積9710平方米，同比增長5.2%，成交金額10979萬元，同比增長2.8%……剛剛過去的春節(jié)假期，蓬江區(qū)樓市熱鬧非凡，新一年迎來良好開局。????亮眼數(shù)據(jù)的背后，是蓬江區(qū)積極推動第四代住宅與“未來社區(qū)”深度融合的努力實踐。區(qū)委十屆八次全會提出，要踐行以人民為中心的發(fā)展思想，奮力在打造可感可及美麗幸福城區(qū)上滿足新期待、共享新生活。社區(qū)作為居民生活的主要場所，其建造管理水平直接影響到人民生活水平。近年來，蓬江區(qū)積極踐行“未來社區(qū)”建設理念，以黨建為引領，聚焦人本化、生態(tài)化、數(shù)字化三大核心，打造集智慧、生態(tài)、服務于一體的新型城市功能單元。目前，全區(qū)已落地多個標桿項目，產品廣受認可，為居民勾勒出幸福宜居新圖景。
????文/圖 江門日報記者 劉淑君 通訊員 付曉壘 胡濤
????政策推動住宅品質升級 居住體驗再提升
????2022年以來，江門市先后三次優(yōu)化房地產政策，通過鼓勵實施公共休閑綠化平臺、優(yōu)化陽臺和公共配套計容規(guī)則、完善飄窗設計要求、推廣全裝修建設銷售、評選高品質住宅戶型等“組合拳”，鼓勵、引導房企打造配有高標準入戶花園等設計元素的新一代住宅產品，提升住宅實用率和增強居住舒適度，推動住宅品質升級。
????如今，蓬江區(qū)正積極推出第四代住宅項目，針對傳統(tǒng)住宅得房率低、智能化低、功能單一等痛點進行突破，從消防設施、智能監(jiān)控、物業(yè)管理服務、室內裝修等多角度入手，引入更加先進的科技裝備，為業(yè)主提供更加智能化和便利性的體驗。同時，以“空間折疊”與“場景融合”實現(xiàn)實用率躍升，相比傳統(tǒng)住宅建筑明顯提高實用率；構建“四季有景”的園林系統(tǒng)，綠化覆蓋率達90%左右，營造“房在園中，人在景中”的舒適居住體驗。
????央企保利發(fā)展在北新商圈核心地段打造的高品質住宅項目——江門保利瑯悅，創(chuàng)新性打造錯層挑高約6米的綠化平臺，配合大陽臺和全飄窗設計，戶型實用率可達120%，同時運用現(xiàn)代設計手法，將僑鄉(xiāng)文化氣息融入社區(qū)。該項目獲評克而瑞2024年度全國十大輕奢作品，是除一、二線城市住宅項目以外的唯一獲獎項目。
????與此同時，蓬江區(qū)還積極引導第四代住宅項目打造現(xiàn)代化“幸福鄰里”綜合體，將醫(yī)療服務、社區(qū)食堂、文藝活動、幼兒托育、運動娛樂等功能服務融為一體，為居民提供全天候一站式服務。如，海悅天璽集合了家宴廳、棋牌室、健身房、雙泳池、室內高爾夫、籃球場、壁球室等服務設施，踐行兒童友好、銀發(fā)友好理念，打造多元健康場景，增強老年人社區(qū)融入及社會參與感，努力打造“全齡友好”的新一代社區(qū)，讓人們從“住有所居”向“住有優(yōu)居”轉變。
????以居民需求為導向 資源融合創(chuàng)特色
????去年12月，濱江大道首座人行天橋建成并投入使用。該天橋全長160米，由海悅集團投資配建，立足西江景觀，周邊串聯(lián)22公里碧道資源以及配套設施，實現(xiàn)健康步道、無障礙電梯、環(huán)形空中觀景臺的無障礙平移，通過人車分流緩解附近交通壓力，又為市民出行創(chuàng)造更便利的條件。
????近年來，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局積極引導新房地產項目充分依托和發(fā)揮本地豐富資源，將小區(qū)概念向社區(qū)概念拓展，指導開發(fā)企業(yè)以居民需求為導向，排摸群眾需求，抓好業(yè)主核心需求的落地見效，讓周邊社區(qū)的居民都能享受“未來社區(qū)”建設的紅利，形成全天候全人群美好生活鏈圈。
????為進一步提升物業(yè)管理服務質量和水平，不斷滿足人民群眾對美好居住生活的需求，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局堅持黨建引領，通過積極引入物業(yè)聯(lián)席會議工作機制，進一步發(fā)揮公安、消防等部門協(xié)同治理作用，減少小區(qū)矛盾糾紛，推動轄區(qū)物業(yè)管理水平再上新臺階，提升小區(qū)居民滿意度和安全感。同時，通過開展物業(yè)黨建及物業(yè)小區(qū)居民自治組織等工作，加強轄區(qū)物業(yè)公司管控能力和提升居民共建共治參與度，促進社區(qū)內的和諧共治和互動，努力達到“小事不出門，大事不出‘格’”的綜合治理效果。目前，蓬江區(qū)物業(yè)小區(qū)居民自治組織覆蓋率達49.73%，共計26家物業(yè)服務企業(yè)成立黨支部，覆蓋52個小區(qū)。
????區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，未來將持續(xù)以居民需求為導向，積極探索“黨建+科技+生態(tài)”融合路徑，結合“三舊”改造、城市更新等研究拓展“未來社區(qū)”建設范圍，研究利用移動云、DeepSeek等新一代技術進一步加強“未來社區(qū)”的智能化、場景化設計，努力打造更具特色的全鄰共樂、智慧共享、生態(tài)共生“未來社區(qū)”。
